随着土地价格的不断攀升，用地政策日渐严谨，越来越多中小企业因成本太高难以拥有自己的一片土地，这些问题都让中小企业意识到，走入产业园才是突围之路。因此，中小企业向产业园聚集，是企业良好发展的最佳选择。同时，同行的企业集聚能促使产业效率提升。
当下，越来越多的企业选择入驻产业园区，这一趋势为何形成如此快？那么接下来我们从自建厂房与入驻产业园区做一个对比性的说明。
如果企业选择自建厂房会遇到以下问题：
1、选址效率低
从中小企业想买地自建厂房角度来分析，由于其资金和规模限制、土地集约化利用要求和国家政策限制等，工业用地在投资强度、容积率、税收等多个方面均有严格要求，政府基本不可能出售如此小块土地给单个中小企业，政府出让工业用地的面积基本都在30亩或50亩以上。除此之外，企业还需安排一个专门的团队与政府对接，导致谈判周期长，导致选址效率低。
2、建设时间长、成本高
一般厂房建设时长约2．5～3年，而企业建厂所需建材都得采购，加之企业对报建手续不够专业，再加上会受场地和成本的限制形成园区环境难出形象等，各个环节都得耗费更多的人力物力财力，导致建设成本不可控。
3、配套设施跟不上
自建厂房由于地域和自身限制，教育、医疗、娱乐、衣食住行等基础配套短缺，员工基本需求得不到满足。因企业需要员工，员工注重生活，基础配套的不完善会导致员工流失频繁。
4、管理成本高
自建厂房的物业和物流的管理将需要由企业来运作，那么意味着得成立专业的物业、物流管理部门，需另外聘用员工以及进行专业培训，这无疑是增加了企业的运营成本。
企业入驻产业园区的优势有哪些：
1、可选择性加大
产业园在建设时，会考虑最大化适合各中小企业的选择标准，让企业根据实际的需求进行支配和规划。充分发挥园区专业化和技术优势，提高企业的整体效率水平。这样一来，可以将企业更多的精力和资金集中于自身产品的研发，从而更好的拓展市场等核心业务，进一步增加了企业的可持续发展。单单这一项就可以为企业节约大概15％的经费。
2、降低交易成本
产业园区将同类型的企业或处在产业链上的相关企业集聚，可以有效降低交易成本。一方面，处在同一产业园区，地理位置临近，能够增进彼此之间的了解和信任。另一方面是，可以促进企业之间构建相似的价值观和文化观，从而提高企业交流效率，大幅度降低交流成本，提高了交易效率，增加企业的利润。
3、更好的紧抓市场机遇
当前市场经济的变化可谓是一日千里，企业选择入驻产业园区，可以快速的投产，这样就能有更多的时间去开拓市场抓住时机，进而赚取更多利润。通过对时间成本的节约，企业才能把更多的时间精力放到自身产品的研发和生产，从而提高核心业务技术。
4、配套设施完整
按照园区整体规划及发展定位，整合园区各企业需求，能够满足园区及周边生活配套区、社区服务中心、娱乐、教育、卫生等民生设施建设的投入，建设直接为园区企业生产提供服务的配套产业，解决企业发展的后顾之忧，全面提升园区的服务水平，树立良好的园区形象，增强园区的资本集聚和人才吸纳能力。同时在对产业园的建设时，也格外注重对园区生态环境的建设，致力打造一个环境优美的产业园区。
5、产能聚集，坐享成熟的工业生态链
产业园在建设初期往往都会在产能资源集聚的地方进行选址，同时产业园区通过集聚大量的生产加工企业，共聚强劲产业效应，这样能够发挥园区内外各大企业产业相互带动的优势。
6、让企业更省心
从运营模式上来说，优质的产业园区注重的是园区服务，最基本的就是产业园区基础设施和物业环境，保证园区企业可以安心入驻和正常运作。因此，产业园区为了促进自身核心竞争力，完善区域服务功能，都会打造和提供全方位服务平台，针对企业的帮扶机制也很健全。同时，整个企业厂区有任何维修维保等问题，园区物业都会提供周到的服务，减轻企业繁杂事务的工作，有足够时间和精力经营公司，专注推动企业发展。
总而言之，产业园区更加注重“产业＋服务＋运营”的模式，通过一手抓产业、一手抓服务，进而加速推动入驻企业良好成长，推动城市经济的发展。所以，企业入驻产业园区是未来的一大趋势。
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