2023年3月31日，就“运营时代，产业园区构建发展新优势”这一核心话题，中国产业园区新驱动力峰会邀请到6位嘉宾展开精彩对话，北京中关村科技园区建设投资有限公司副总经理、北京中关村工业互联网产业发展有限公司总经理贺永学发表了精彩观点。
贺永学在发言中提到，产业园的发展已经到了“创新突围”的阶段，只有跳出“空间只是载体”的怪圈，向后端运营管理延伸，把产业运营当做根本，才能得到更多合作机会。
贺永学介绍到，作为中关村发展集团旗下的新生代园区、同时也是单体最大的专业园区，中关村工业互联网产业园继承了“七位一体”的园区方法论，同时又在绿色低碳、智慧人文、三生融合等方面进一步提升，力求打造有全国影响力的工业互联网产业新高地。
北京中关村科技园区建设投资有限公司副总经理
北京中关村工业互联网产业发展有限公司总经理 贺永学
以下为贺永学发言内容，为阅读便利有所精炼。
问：产业园区下半场，是否正进入运营时代？
我从企业实践的角度谈一谈我的感受。无论运营是否为王，但有一点是很明确的——运营越来越重要。
中关村发展集团成立之初，就担负着北京科创中心企业化平台建设的使命，如何完成这个使命？经过规划和探索，逐渐构建了园区空间、产业基金、海外人才等重要板块，这都是在发展中围绕企业需求搭建起来的。
在这个过程中，中关村发展集团从早期的软件园、生命科学园等，到近些年的中关村集成电路设计园，以及正在建设的中关村工业互联网产业园都在不断强化运营。甚至集团改革的方向也是轻重分离，在不同产业领域形成不同的专业力量，目前我们已经有信息产业、人工智能、生物医药等专业的轻资产运营团队。今天大家都谈到REITs，我有幸也参与了中关村软件园REITs发行的一些工作，最大的感触是，运营会提升园区的估值，最终对整个园区的资金循环产生有力的推动作用。
目前主流园区都是政府+企业的模式，也是驱动运营的两大主要力量。
问：作为中关村旗下的新生代专业园区，中关村工业互联网产业园如何继往开来，打造产业新生态？
工业互联网是先进制造业实现腾飞的必要支撑，随着先进制造业上升到大国竞争的战略高度，从中央部委到北京市，都做出了重要指示，出台了鼓励政策。在这种大背景下，中关村发展集团和石景山区政府联手在八大处脚下一个优美的地块上共同打造工业互联网产业园。
园区总建筑面积45万平方米，地上30万平方米，地下15万平方米。园区分为一期和二期，其中一期17万平米，预计今年年底实现竣工，明年上半年投用；二期今年3月22日刚刚举行了开工仪式，预计2025年底投用。在专业园区里面，工业互联网产业园目前是规模最大的。
中关村工业互联网产业园除了按照中关村发展集团“七位一体”的方法论来打造园，将产业要素、扶持要素全面引入，还与时俱进进行自我提升，这些提升包括绿色低碳、智慧人文、三生融合等多方面，。
比如，45万平方米的园区都是绿色三星建筑，部分重点楼栋还取得了LEED认证；再比如，整个园区力铺设了5G专网，实现数据传输低延迟。
同时，我们也要给入园企业提供一个生活、生产、生态融合的环境。坐落在八大处脚下，紧邻引水渠和城市建成区，园区既有良好的生态环境，又有完美的城市配套。目前，中关村发展集团在推行中关村社区的理念，让创新回归都市，让创新的园区社区化。
通过这些方式，在中关村的深厚基础上，工业互联网产业园将进一步提升品质，对运营系统、服务系统、产业组织系统进行全方位打造。
