作者 ｜ 综合
来源 ｜ 选址960本文1298字，阅读约需3分钟
今年的大宗交易好像转了风向。最近，上海成交了两宗园区类资产，一个位于漕河泾开发区、一个在张江高科技园内。另外，上半年北京中关村软件园内也成交了一笔大宗物业投资。
远洋资本20亿入手漕泾河商办物业
据相关媒体报道，5月远洋集团旗下远洋资本以19．67亿元收购上海越虹广场，收购单价为3．52万元每平方米，资产出让方为光大安石。据悉，越虹广场位于漕河泾开发区核心区域，为商办物业，属上海漕河泾科创园。项目包括两栋独立甲级写字楼，总建筑面积约62000平方米。
▲越虹广场所在位置
对比漕河泾商圈近期交易价格来看，交易单价在4万－5万之间。据远洋集团介绍，上海越虹广场直接对接卖方，收购单价低于4万元／平方米，具备一定价格优势，资产后续有较大提升空间，符合公司增值投资策略。
双方交割完成后，越虹广场将继续对外出租，非自用。目前项目多为中大型租户，像58同城、健一网等科技企业，日租金在5元每平米上下，预计一年可产生租金约9000万元。
远洋资本常务副总经理、不动产投资中心总经理周岳表示：「尽管今年市场在疫情的影响、下行压力、融资环境的变化等多个变量作用下，资产交易价格有一定的波动。但是，从长周期视角判断，优质不动产类资产具有穿越周期的投资属性。远洋资本将利用自身资产管理能力，把握特殊时期的投资窗口。」
远洋资本同时认为，相较于上海的成熟商圈，商务园崛起已经成为上海写字楼市场的重要趋势。
大摩接手张江美恩生物科技广场
无独有偶，外资也同样看好园区类资产。
6月底，第一太平戴维斯官方微信披露，已成功促成摩根士丹利对上海市浦东新区张江园区内美恩生物科技广场的整体收购。相关媒体了解到，该项目总价为5．6亿元，成交单价约为2．8万元／平方米。
▲美恩生物科技广场
美恩生物科技广场位于上海张江北区核心板块，总建筑面积为14，086．28平方米，由两栋科研办公建筑组成。「张江」可以说是上海产业园的名片，响亮程度不亚于北京的「中关村」。
业内人士分析认为，摩根士丹利此次收购，一方面是疫情稳定使中国资产在世界范围内更具吸引力，另一方面不排除通过收购产业园瞄准公募REITs的可能。
除大摩外，此前知名地产私募基金霸菱亚洲以7．5亿元入手了位于北京中关村软件园的方舟大厦，卖家为新加坡丰树集团，套利3．3亿元。本次交易是霸菱亚洲首次进入北京市场，该栋大厦将成为其中国新总部。
在大宗交易市场，无论北京还是上海，成交数量、交易金额较去年明显下滑。高力国际数据显示，上半年北京大宗交易市场累计成交10笔，成交总额达226亿元，同比下降22％。CBRE世邦魏理仕数据显示，2020年上半年上海累计成交24笔，交易总额为324．1亿元人民币，较去年同期下滑41％。
依照成交物业类型来看，写字楼等相关物业仍占据主流市场。
在经济下行、现金流紧张的压力下，大宗物业持有者选择出售部分资产缓解当前压力。一部分自用买家抓住机遇，以合适的价格升级企业总部，也是一种资产的保值投资。另有部分投资者锁定市场上具备长期回报潜力的优质资产，如数据中心、成熟的产业园项目。
公募REITs启航，产业园有望率先试点，受此利好政策影响，入手优质园区类资产相当于提前储存种子项目，有机会成为公募REITs的第一批尝鲜者。
END
