文/乐居财经 王彦杰
开发商拼尽全力去化，同时以高佣金吸引中介“带货”。
深圳光明区推介成交一套住宅可以获得6万元的佣金；而龙华区一项目则开出高达9%的佣金比例。业内人士直呼：“卖房子比建房子还赚得多！”
乐居财经查阅显示，龙华区地处位于深圳地理中心和城市发展中轴，而且还有目前最大的高铁枢纽，地铁和路网都已经铺开，综合配套也不差，新房去化不会那么“难”，但偏偏该区域新房住宅的佣金点再次刷新全市纪录。
事实上，高佣金在深圳早已不是新鲜事了。早在2022年2月就有消息曝出，罗湖深南东路的一处新盘，开出单套成交佣金高达15%，中介只要带客上门还可抽100-500元的购物卡红包。
但有中介表示，有些项目给出高佣金，一般是为了吸引成交，中介会拿出一部分返给客户，实际到手没有那么多；而上述15%高佣金的对应产品是“4.5米层高、52-93平方米创意空间”，也就是该项目的办公产品，总价区间在402万-3328万元。
也有部分业内人士算过账，按照目前的佣金计算，开发商买一套房子最后的净利润，估计还没有中介卖房赚的佣金多，妥妥的“开发商给中介打工”。
10月数据显示，深圳新增一手住宅预售40.5万平方米，库存量仍维持在高位，近500万平方米，去化周期上升至18.5个月。不过，当月深圳一手住宅预售成交2654套，环比上涨28%，结束了8、9月的“两连跌”。
有专家指出，相对滞后的深圳楼市总体看去尽管尚未如京沪那般躁动，但在政策刺激及开发商让利背景下，成交也出现了缓慢上涨，但第四季度能否持续回温，主要取决于是否有更强更有力的政策出台，如深圳楼市取消限购或者是对局部地段取消限购等。
也有专家指出，整体看来房地产企业风险仍在蔓延，防范和化解房地产企业风险，需要供需两端双管齐下。一方面，要加大房企融资政策支持力度，加大“三支箭”政策落实力度，如支持增信发债常态化、股权融资加快审批等。另一方面，加大需求端政策调整放松力度，特别是一二线城市限制性政策，促进房地产销售企稳回升，改善金融机构对房地产行业预期，金融机构对房地产投资意愿才会提升。
而对于购房者来说，购房还是要保持一定的警惕心，同等预算下对比竞品新房的优惠、户型、口碑等，甚至可以要求中介适当返佣，降低买房成本。
